Stadtnah leben. Ruhig und lichtdurchflutet wohnen!!!

Stadtnah leben. Ruhig und lichtdurchflutet wohnen!!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ernststraße. Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Immobilie einen wohnlichen Charakter, mit der Möglichkeit, ein Arbeitszimmer abzugrenzen. Das wird besonders von der "Career Generation" sehr geschätzt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Die hellen Räume sind durch große Fensterfronten optimal belichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die weiteren Räumlichkeiten übergeht. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es ein inspirierendes Home-Office oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe und ist somit wunderbar vom Straßenlärm abgeschirmt. In dieser kleinen, exklusiven Wohnanlage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Balkon mit ca. 6 m² lädt dazu ein, nach einem ereignisreichen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen. Erleben Sie ein Wohngefühl, das Entspannung und urbanen Lifestyle perfekt miteinander verbindet.

Kaufpreis337.500 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 75,00 m²

Das bietet diese Immobilie

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Duplex
Ja
Bauweise
Massivbau

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Stellplatz
Anzahl Wohneinheiten
6

Documents

H84b_Energieausweis.pdf

Auszug Baulastenverzeichnis.pdf

Ursprüngliches Exposé.pdf

Grundbuchauszug anonymisierte Kopie.pdf

Nachtrag Teilungserklärung.pdf

Gebäudeversicherung.pdf

Heiz- und Wasserkosten 2024 anonymisierte Kopie.pdf

Letzte Abrechnung 2024 anonymisierte Kopie.pdf

Aktueller Wirtschaftsplan 2025 anonymisierte Kopie.pdf

Versammlungsprotokoll 02.09.2025 Ernststr. 84, 84a, 84b - 006 H 84 b, DG re Kopie.pdf

Protokoll ETV 2024_redacted.pdf

Kontaktdaten

herr Manuel Iglesias
herr Manuel Iglesias
Immobilienmakler | Sachverständiger

Hier befindet sich die Immobilie

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Mehr Informationen

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Karlsruhe. In der Ernststraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig. Dennoch wohnen Sie hier sehr zentral mit einer Top-Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie einen Cap Markt oder in ca. 1 KM Entfernung LIDL, Aldi, Alnutara und REWE. Ein DM ist ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und schnell an Ihr Ziel gelangen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn BAB ist gut angebunden und ermöglicht zügige Wege in die umliegenden Regionen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Fahrrad-Anbindung. Auf gut ausgebauten Wegen erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt sowie den Schlossgarten Karlsruhe in kurzer Zeit. Wer die Natur sucht, findet Entspannung im nahegelegenen Hardtwald.

Vielfältige Gastronomieangebote in der nahegelegenen Oststadt ergänzen die Wohnlage perfekt.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt kombiniert mit einer idyllischen Wohnruhe.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Stellplatz
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
337.500 €
Hausgeld
316 €
Provisionspflichtig
Nein
Provision geteilt?
Nein
Verkäufer-/Vermieterprovision
4.76%
Käuferprovision
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Provision (netto)
16.065 €
Provisionshinweis
Der Makler Manuel Iglesias Immobilien weist darauf hin, daß mit dem Interessenten kein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wird.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1998
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung überzeugt durch Qualität und ein durchdachtes Konzept. In den Wohnräumen wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt. Die Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminat ausgestattet.

Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt hier für natürliches Licht und optimale Belüftung.

Die Erwärmung erfolgt in der gesamten Wohnung sorgt eine zuverlässige Zentralheizung. Die Fenster sind modern isoliert und tragen gemeinsam mit der soliden Bauweise zu einer ordentlichen Energieeffizienz bei. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den hohen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.09.2018
Gültig bis06.09.2028
Endenergieverbrauch100,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H