Viel Platz für die ganze Familie: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage

Viel Platz für die ganze Familie: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leopoldshafen. Das Reihenendhaus wurde 1986 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück erbaut. Es besticht durch eine familienfreundliche Aufteilung und eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Besonders hervorzuheben sind die 4 Schlafzimmer, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Ein absolutes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachstudio. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und einer praktischen Küchenzeile unter gemütlichen Holzschrägen eignet es sich perfekt als separates Reich für Teenager, als komfortabler Gästebereich oder als ungestörtes Home-Office.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einer attraktiven Fensterfront sowie dem schönen Blick in den Garten. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen.

Im Kellergeschoss sorgt ein ca. 26 m² großer und wohnlich ausgebauter Hobbyraum für zusätzliche Flexibilität.

Neben dem Haus können sie ihre Fahrzeuge in einer Garage und einem Stellplatz bequem parken. Ihre Besucher finden ausreichende Parkplätze im Wendehammer der Sackgasse.

Wer seine Kinder in einer gewachsenen, ruhigen und angenehmen Nachbarschaft aufwachsen sehen möchte, ist hier genau richtig. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot überzeugen.

Kaufpreis 569.500 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 144,23 m²

Das bietet diese Immobilie

Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Bauweise
Gäste WC

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 144,23 m²
Nutzfläche
ca. 26,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 316,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Dokumente

2026-05-20 Energieausweis 26033_redacted.pdf

Kontaktdaten

Herr Iglesias
Herr Iglesias
Im Schollengarten 5
76646 Bruchsal

Hier befindet sich die Immobilie

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Mehr Informationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im beliebten Eggenstein-Leopoldshafen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Für den täglichen Bedarf ist die Gemeinde bestens aufgestellt. Ein großer Edeka-Einkaufsmarkt, Lidl-Discounter sowie ein Rossmann Drogeriemarkt m nahen Umfeld sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur ist erstklassig: Verschiedene Kitas (wie z.B. die Kita „Regenbogen“ oder „Abenteuerland“) und die Grundschule Leopoldshafen sind nur einen Spaziergang entfernt. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die Realschule im benachbarten Linkenheim oder das Gymnasium im nahegelegenen Karlsruhe-Neureut sind dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung und gut ausgebauter Fahrradwege in wenigen Minuten erreicht. Der Rhein und der Altrhein sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu Ausflügen in die Natur, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Auch Spielplätze und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Feinschmecker und Gastronomie-Liebhaber kommen in Leopoldshafen voll auf ihre Kosten. Die Gemeinde bietet eine vielfältige Gastroszene (z.B. Andreasbräu) und Hofläden, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 144,23 m²
Nutzfläche
ca. 26,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 316,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
569.500 €
Provisionshinweis
Der Makler Manuel Iglesias Immobilien weist darauf hin, daß mit dem Käufer kein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wird.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt im Charme der 80er Jahre. Sie besteht aus folgenden Merkmalen.

- Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- langlebige Holzfenster aus Meranti mit Isolierglas aus dem Baujahr
- einladend große Diele mit Abstellraum und Gäste WC
- Terrasse mit kinderfreundlichem Garten
- gut nutzbares und zur ELW ausgebautes DG-Studio
- 2007 erneuerte zentrale Niedertemperatur-Ölheizung mit integriertem Warmwasserspeicher
- 2 Badezimmer, Hauptbad mit Badewanne und Dusche (1.OG) und Dusche (Dachstudio)
- Geräumige Garage von der Seite und aus dem Garten begehbar
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Großer Hobbyraum, wohnlich ausgebaut mit Fenster und Außenzugang
- Praktische Waschküche für Waschmaschine und Trockner

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren ebenfalls auf Angaben des Verkäufers bzw. wurden aus Plänen übernommen. Sie wurden nicht von uns nachgeprüft. Das Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Baujahr1986
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.04.2026
Gültig bis22.04.2036
Endenergieverbrauch118,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H