Immobilienmarkt Durlach 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Durlach ist Karlsruhes größter Stadtteil und hat das Flair einer eigenen Kleinstadt: eine historische Altstadt mit Marktplatz, Karlsburg und Basler Tor, der Turmberg mit Aussichtsturm und Weitblick und ein eigener Bahnhof mit Fernverkehrshalt. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Durlach und seine Stadtviertel.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen in Durlach kosten im Durchschnitt 3.840 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,30 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Durlach 221 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 251.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Durlach durchschnittlich rund 931.000 € (4.540 €/m²) und damit mehr als im Karlsruher Schnitt.
- In den letzten 12 Monaten gaben die Kaufpreise leicht nach (Häuser −3,1 %, Wohnungen −2,5 %), die Mieten stiegen um +3,4 %.
- Die meisten Wohnungsverkäufe gab es 2025 in Alt-Durlach mit Dornwald-Untermühl (108), die höchsten Wohnungspreise im Hanggebiet mit Bergwald (Ø 266.000 €).
Was ist eine Immobilie in Durlach wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Durlach tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.840 €/m², Häuser im Schnitt rund 821.000 €, ein Einfamilienhaus rund 931.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Durlach im Schnitt rund 251.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Durlach: Altstadtcharme unterm Turmberg
Durlach ist älter als Karlsruhe selbst: 1196 erstmals als Stadt erwähnt, war Durlach von 1565 bis 1715 Residenz der badischen Markgrafen – die Einheimischen nennen es deshalb gern die „Mutter“ Karlsruhes. Seit 1938 gehört Durlach zu Karlsruhe, hat aber bis heute eine eigene Ortsverwaltung im Rathaus am Marktplatz.
Der Stadtteil gliedert sich in sieben Stadtviertel: Alt-Durlach, Dornwald-Untermühl, Hanggebiet (Geigersberg), Bergwald, Aue, Lohn-Lissen und Killisfeld. Die Spanne reicht von der Altstadtwohnung im historischen Kern über Familienhäuser in der Aue bis zur Hanglage mit Blick über die Rheinebene.
- Altstadt mit Flair: Marktplatz, Karlsburg, Basler Tor, Pfinzgaumuseum, Altstadtfest und Weihnachtsmarkt
- Natur vor der Haustür: Turmberg, Bergwald und seit 2021 Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord
- Top angebunden: Bahnhof Durlach mit Nah- und Fernverkehr, Straßenbahnlinien 1 und 2, Stadtbahn S4/S5, schnell auf der A5
- Ideal für: Familien, Genießer, Pendler und alle mit Sinn für Geschichte
Was kostet eine Wohnung in Durlach?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Durlach bei 3.840 €/m² – knapp unter dem Karlsruher Durchschnitt von 3.940 €/m².
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 241.800 € | 3.720 € | 760 € | 12,30 € |
| 80–120 m² | 346.000 € | 3.720 € | 1.060 € | 11,70 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Durlach?
Häuser sind in Durlach gefragt und teurer als im Karlsruher Mittel: Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt bei rund 821.000 €.
| Haustyp | Ø Marktpreis Durlach | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 930.700 € | 4.540 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 793.800 € | 4.410 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 675.800 € | 4.360 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 909.500 € | 4.230 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Durlach
Die Kaufpreise haben sich nach dem Hoch der Vorjahre leicht korrigiert, während die Mieten weiter steigen. Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Käufer bedeutet das: etwas mehr Verhandlungsspielraum. Für Eigentümer lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung vor dem Verkauf.
Verkäufe in Durlach laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Durlach insgesamt 317 Immobilien verkauft (2024: 290).
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 221 | 55,3 Mio. € | 251.000 € | 265.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 83 | 66,0 Mio. € | 795.000 € | 1.265.000 € |
| Bauflächen | 13 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle (bei Wohnungen 220 Fälle mit bekanntem Wert). „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Durlach nach Stadtvierteln (2025)
| Stadtviertel | Wohnungen verkauft | Ø je Wohnung | Bebaute Grundstücke | Ø je Objekt |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Durlach / Dornwald-Untermühl | 108 | 257.000 € | 23 | 797.000 € |
| Hanggebiet / Bergwald | 56 | 266.000 € | 33 | 829.000 € |
| Aue / Lohn-Lissen | 56 | 225.000 € | 21 | 742.000 € |
| Killisfeld | 1 | – | 6 | 782.000 € |
| Durlach gesamt | 221 | 251.000 € | 83 | 795.000 € |
„–“ = keine Angabe (Datenschutz). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktbericht 2025, Kap. 3.3.
Häufige Fragen zu Immobilien in Durlach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Durlach?
Im Durchschnitt 3.840 € pro Quadratmeter (Wohnmarktbericht 2025/2026). Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Durlach 221 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 251.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Durlach?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt bei rund 821.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 931.000 € (4.540 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 794.000 € und ein Reihenhaus rund 676.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Durlach?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,30 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 760 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.060 €. In den letzten 12 Monaten stiegen die Mieten um 3,4 %.
Sind die Immobilienpreise in Durlach gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten sind die Kaufpreise leicht gesunken: Häuser um 3,1 %, Wohnungen um 2,5 %. Die Zahl der Verkäufe stieg dagegen 2025 auf 317 (2024: 290) – der Markt hat sich belebt.
Welche Stadtviertel gehören zu Durlach?
Durlach besteht aus sieben Stadtvierteln: Alt-Durlach, Dornwald-Untermühl, Hanggebiet (Geigersberg), Bergwald, Aue, Lohn-Lissen und Killisfeld.
Was ist eine Immobilie in Durlach wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Durlach im Schnitt 3.840 €/m², Häuser rund 821.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Als Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger in Durlach erstelle ich Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026, Fläche Stand Ende 2024). Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.