Immobilienmarkt Südweststadt 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Die Südweststadt ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile Karlsruhes und überzeugt mit einer gelungenen Mischung: gepflegte Wohnstraßen, gute Schulen, Kliniken und mit dem ZKM eine Kulturinstitution von Weltrang. Die Günther-Klotz-Anlage lädt zu Sport und Erholung ein, der Zoologische Stadtgarten liegt gleich nebenan. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Südweststadt.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt im Durchschnitt 4.090 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Südweststadt 154 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 328.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt durchschnittlich rund 627.000 € (3.390 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser +1,6 %, Wohnungen −2,2 %, Mieten +2,9 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Südweststadt 179 Immobilienverkäufe (2024: 158).
Was ist eine Immobilie in Südweststadt wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.090 €/m², Häuser im Schnitt rund 549.000 €, ein Einfamilienhaus rund 627.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Südweststadt im Schnitt rund 328.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Südweststadt: Ruhig wohnen, urban leben – zwischen ZKM und Günther-Klotz-Anlage
Lage: Im Südwesten der Kernstadt, umgeben von Innenstadt-West, Südstadt, Weiherfeld-Dammerstock, Beiertheim-Bulach, Grünwinkel und Weststadt. Geschichte: Im 19. Jahrhundert auf ehemals Beiertheimer Gebiet entstanden; Wahrzeichen ist die historische Hirschbrücke. Stadtviertel: Östlicher Teil, Mittlerer Teil, Beiertheimer Feld.
- ZKM | Zentrum für Kunst und Medien und HfG
- Günther-Klotz-Anlage – Karlsruhes Freizeitpark an der Alb
- Zoologischer Stadtgarten in direkter Nachbarschaft
- Breites Schulangebot und St. Vincentius-Kliniken
- Ideal für: Familien, Berufstätige und Kulturinteressierte
Was kostet eine Wohnung in Südweststadt?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt bei 4.090 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Südweststadt gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Beiertheim-Bulach & Südweststadt); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 273.900 € | 3.970 € | 760 € | 12,40 € |
| 80–120 m² | 381.100 € | 3.970 € | 1.070 € | 11,80 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Südweststadt?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt bei rund 549.000 € – 20 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 627.200 € | 3.390 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 559.300 € | 3.290 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 489.000 € | 3.260 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 602.300 € | 3.170 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Südweststadt
Die Mietrendite liegt bei rund 3,6 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Südweststadt laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Südweststadt insgesamt 179 Immobilien verkauft (2024: 158). 2024 wurden 10 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 154 | 50,5 Mio. € | 328.000 € | 295.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 23 | 43,8 Mio. € | 1.903.000 € | 1.496.000 € |
| Bauflächen | 2 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Südweststadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südweststadt?
Im Durchschnitt 4.090 € pro Quadratmeter (Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Südweststadt 154 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 328.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Südweststadt?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 549.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 627.000 € (3.390 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 559.000 € und ein Reihenhaus rund 489.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Südweststadt?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 760 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.070 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,9 %.
Sind die Immobilienpreise in Südweststadt gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um +1,6 % und für Wohnungen um −2,2 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Südweststadt 179 Immobilienverkäufe (2024: 158).
Welche Stadtviertel gehören zu Südweststadt?
Südweststadt besteht aus den Stadtvierteln Östlicher Teil, Mittlerer Teil, Beiertheimer Feld.
Was ist eine Immobilie in Südweststadt wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt im Schnitt 4.090 €/m², Häuser rund 549.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.