Immobilienmarkt Mühlburg 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Mühlburg war einst eine eigene Stadt – und das spürt man bis heute. Rund um den Entenfang lädt der „Mühlburger Broadway“ zum Einkaufen ein, der Lindenplatz und der Fliederplatz geben dem Stadtteil Charakter. Als Geburtsort von Carl Benz und mit dem Rheinhafen vor der Tür verbindet Mühlburg Geschichte, Alltagstauglichkeit und beste Verkehrsanbindung. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Mühlburg.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Mühlburg & Weststadt im Durchschnitt 3.880 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,50 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Mühlburg 100 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 257.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Mühlburg & Weststadt durchschnittlich rund 783.000 € (4.120 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −3,4 %, Wohnungen ±0,0 %, Mieten +2,9 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Mühlburg 126 Immobilienverkäufe (2024: 115).
Was ist eine Immobilie in Mühlburg wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Mühlburg & Weststadt tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.880 €/m², Häuser im Schnitt rund 706.000 €, ein Einfamilienhaus rund 783.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Mühlburg im Schnitt rund 257.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
Marktwert meiner Immobilie ermitteln
Wohnen in Mühlburg: Die Stadt in der Stadt – mit eigenem „Broadway“
Lage: Im Westen Karlsruhes zwischen Weststadt und Rheinhafen. Geschichte: Erstmals 1248 erwähnt, Stadtrecht 1670, seit 1886 Teil von Karlsruhe; Geburtsort von Carl Benz (1844). Stadtviertel: Alt-Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen, Mühlburger Feld.
- Geschäftszentrum rund um den Entenfang
- Kulturzentrum Tempel und Fliederfest
- Rheinhafen mit Wasser- und Industrieflair
- Sehr gute Straßenbahnanbindung in die City
- Ideal für: Familien, Berufstätige und Pendler
Was kostet eine Wohnung in Mühlburg?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Mühlburg & Weststadt bei 3.880 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Mühlburg gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Mühlburg & Weststadt); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 236.900 € | 3.760 € | 750 € | 12,50 € |
| 80–120 m² | 361.000 € | 3.760 € | 1.130 € | 11,90 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Mühlburg?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Mühlburg & Weststadt bei rund 706.000 € – 3 % über Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 782.800 € | 4.120 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 680.000 € | 4.000 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 514.800 € | 3.960 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 806.400 € | 3.840 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Mühlburg
Die Mietrendite liegt bei rund 3,9 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Mühlburg laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Mühlburg insgesamt 126 Immobilien verkauft (2024: 115). 2024 wurden 2 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 100 | 25,7 Mio. € | 257.000 € | 259.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 23 | 22,4 Mio. € | 973.000 € | 1.215.000 € |
| Bauflächen | 3 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mühlburg?
Im Durchschnitt 3.880 € pro Quadratmeter (Marktregion Mühlburg & Weststadt) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Mühlburg 100 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 257.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Mühlburg?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 706.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 783.000 € (4.120 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 680.000 € und ein Reihenhaus rund 515.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Mühlburg?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,50 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 750 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.130 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,9 %.
Sind die Immobilienpreise in Mühlburg gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −3,4 % und für Wohnungen um ±0,0 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Mühlburg 126 Immobilienverkäufe (2024: 115).
Welche Stadtviertel gehören zu Mühlburg?
Mühlburg besteht aus den Stadtvierteln Alt-Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen, Mühlburger Feld.
Was ist eine Immobilie in Mühlburg wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Mühlburg & Weststadt im Schnitt 3.880 €/m², Häuser rund 706.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.