Immobilienmarkt Grünwinkel 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Grünwinkel verbindet ruhige Wohnsiedlungen mit guter Versorgung und viel Grün entlang der Alb. Vom historischen Ortskern mit Albkapelle bis zur Heidenstückersiedlung findet hier jeder sein Zuhause. Große Einkaufsmöglichkeiten, die Kletterhalle und schnelle Wege in die Innenstadt runden das Angebot ab. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Grünwinkel.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Grünwinkel im Durchschnitt 3.550 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,35 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwinkel 18 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 191.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Grünwinkel durchschnittlich rund 693.000 € (3.960 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser +1,6 %, Wohnungen +0,9 %, Mieten +2,1 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Grünwinkel 61 Immobilienverkäufe (2024: 78).
Was ist eine Immobilie in Grünwinkel wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Grünwinkel tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.550 €/m², Häuser im Schnitt rund 566.000 €, ein Einfamilienhaus rund 693.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwinkel im Schnitt rund 191.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Grünwinkel: Grünes Wohnen mit Tradition – an der Alb
Lage: Zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden. Geschichte: Gutshof „Kregen Winckel“ 1468 erwähnt, Dorfgründung 1710, seit 1909 Teil von Karlsruhe. Stadtviertel: Alt-Grünwinkel, Hardecksiedlung, Albsiedlung, Alte und Neue Heidenstückersiedlung.
- Rad- und Spazierwege entlang der Alb
- Historische Albkapelle von 1759
- Nahversorgung „Treffpunkt Moninger“ und große Märkte
- Kletterhalle und Freizeitangebote
- Ideal für: Familien, Senioren und Berufstätige
Was kostet eine Wohnung in Grünwinkel?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Grünwinkel bei 3.550 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 220.200 € | 3.440 € | 780 € | 12,35 € |
| 80–120 m² | 344.000 € | 3.440 € | 1.080 € | 11,75 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Grünwinkel?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Grünwinkel bei rund 566.000 € – 17 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 693.000 € | 3.960 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 558.300 € | 3.850 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 533.400 € | 3.810 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 682.700 € | 3.690 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Grünwinkel
Die Mietrendite liegt bei rund 4,2 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Grünwinkel laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Grünwinkel insgesamt 61 Immobilien verkauft (2024: 78). 2024 wurden 14 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 18 | 3,4 Mio. € | 191.000 € | 177.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 39 | 24,8 Mio. € | 637.000 € | 781.000 € |
| Bauflächen | 4 | 2,9 Mio. € | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünwinkel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grünwinkel?
Im Durchschnitt 3.550 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwinkel 18 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 191.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Grünwinkel?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Grünwinkel bei rund 566.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 693.000 € (3.960 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 558.000 € und ein Reihenhaus rund 533.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Grünwinkel?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,35 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 780 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.080 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,1 %.
Sind die Immobilienpreise in Grünwinkel gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um +1,6 % und für Wohnungen um +0,9 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Grünwinkel 61 Immobilienverkäufe (2024: 78).
Welche Stadtviertel gehören zu Grünwinkel?
Grünwinkel besteht aus den Stadtvierteln Alt-Grünwinkel, Hardecksiedlung, Albsiedlung, Alte und Neue Heidenstückersiedlung.
Was ist eine Immobilie in Grünwinkel wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Grünwinkel im Schnitt 3.550 €/m², Häuser rund 566.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.