Immobilienmarkt Oberreut 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Oberreut bietet vielfältigen Wohnraum, viel Grün und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Waldlage und Feldlage stehen für ruhiges Wohnen am Stadtrand, Schulen und Kitas liegen in der Nähe, der Wochenmarkt am Julius-Leber-Platz sorgt für Frische. Mit der Straßenbahn ist man schnell in der Innenstadt. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Oberreut.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Oberreut im Durchschnitt 3.920 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,45 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Oberreut 36 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 200.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Oberreut durchschnittlich rund 691.000 € (3.950 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −0,5 %, Wohnungen −3,0 %, Mieten +2,9 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Oberreut 70 Immobilienverkäufe (2024: 44).
Was ist eine Immobilie in Oberreut wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Oberreut tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.920 €/m², Häuser im Schnitt rund 564.000 €, ein Einfamilienhaus rund 691.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Oberreut im Schnitt rund 200.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Oberreut: Familienfreundlich wohnen zwischen Wald und Feld
Lage: Im Südwesten Karlsruhes auf ehemals Bulacher Gemarkung. Geschichte: Junger Stadtteil, entstanden in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Stadtviertel: Feldlage, Waldlage.
- Wochenmarkt auf dem Julius-Leber-Platz
- Schulzentrum mit Grund-, Real- und Berufsschulen
- Sportzentrum Südwest Hardeck-Oberreut
- Direkte Straßenbahnanbindung
- Ideal für: Familien, Einsteiger und Preisbewusste
Was kostet eine Wohnung in Oberreut?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Oberreut bei 3.920 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 212.800 € | 3.800 € | 680 € | 12,45 € |
| 80–120 m² | 349.600 € | 3.800 € | 1.000 € | 11,85 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Oberreut?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Oberreut bei rund 564.000 € – 18 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 691.300 € | 3.950 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 633.600 € | 3.840 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 494.000 € | 3.800 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 625.600 € | 3.680 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Oberreut
Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Oberreut laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Oberreut insgesamt 70 Immobilien verkauft (2024: 44). 2024 wurden 174 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 36 | 7,2 Mio. € | 200.000 € | 166.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 8 | 4,6 Mio. € | 575.000 € | 492.000 € |
| Bauflächen | 26 | 3,7 Mio. € | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberreut
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberreut?
Im Durchschnitt 3.920 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Oberreut 36 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 200.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Oberreut?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Oberreut bei rund 564.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 691.000 € (3.950 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 634.000 € und ein Reihenhaus rund 494.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Oberreut?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,45 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 680 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.000 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,9 %.
Sind die Immobilienpreise in Oberreut gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −0,5 % und für Wohnungen um −3,0 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Oberreut 70 Immobilienverkäufe (2024: 44).
Welche Stadtviertel gehören zu Oberreut?
Oberreut besteht aus den Stadtvierteln Feldlage, Waldlage.
Was ist eine Immobilie in Oberreut wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Oberreut im Schnitt 3.920 €/m², Häuser rund 564.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.