Immobilienmarkt Hagsfeld 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Hagsfeld verbindet einen gewachsenen Ortskern mit modernen Wohngebieten wie den Geroldsäckern. Der Traugott-Bender-Sportpark mit Fächerbad, große Gewerbegebiete mit Arbeitsplätzen und die direkte Lage an der A5 machen den Stadtteil praktisch – der eigene Bahnhof und die Stadtbahn bringen Sie schnell überall hin. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Hagsfeld.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt im Durchschnitt 3.660 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,05 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hagsfeld 37 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 194.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt durchschnittlich rund 857.000 € (4.080 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −2,5 %, Wohnungen −3,4 %, Mieten +1,7 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Hagsfeld 80 Immobilienverkäufe (2024: 42).
Was ist eine Immobilie in Hagsfeld wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.660 €/m², Häuser im Schnitt rund 622.000 €, ein Einfamilienhaus rund 857.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hagsfeld im Schnitt rund 194.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
Marktwert meiner Immobilie ermitteln
Wohnen in Hagsfeld: Gut angebunden, gut versorgt, gut zu Hause
Lage: Im Nordosten Karlsruhes zwischen Waldstadt und A5. Geschichte: Erstmals 991 als „Habachesfelt“ erwähnt, seit 1938 Teil von Karlsruhe. Stadtviertel: Alt-Hagsfeld, Westlicher Teil.
- Traugott-Bender-Sportpark und Fächerbad
- Bahnhof und Stadtbahnlinie S2
- Gewerbegebiete mit Arbeitsplätzen vor Ort
- Anschlussstelle Karlsruhe-Nord an der A5
- Ideal für: Familien, Pendler und Sportbegeisterte
Was kostet eine Wohnung in Hagsfeld?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt bei 3.660 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Hagsfeld gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 237.900 € | 3.550 € | 770 € | 12,05 € |
| 80–120 m² | 330.200 € | 3.550 € | 1.100 € | 11,45 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Hagsfeld?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt bei rund 622.000 € – 9 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 856.800 € | 4.080 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 714.600 € | 3.970 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 569.900 € | 3.930 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 800.100 € | 3.810 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Hagsfeld
Die Mietrendite liegt bei rund 4,0 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Hagsfeld laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Hagsfeld insgesamt 80 Immobilien verkauft (2024: 42). 2024 wurden 1 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 37 | 7,2 Mio. € | 194.000 € | 176.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 32 | 31,1 Mio. € | 971.000 € | 686.000 € |
| Bauflächen | 11 | 2,5 Mio. € | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagsfeld
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hagsfeld?
Im Durchschnitt 3.660 € pro Quadratmeter (Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hagsfeld 37 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 194.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Hagsfeld?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 622.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 857.000 € (4.080 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 715.000 € und ein Reihenhaus rund 570.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Hagsfeld?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,05 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 770 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.100 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +1,7 %.
Sind die Immobilienpreise in Hagsfeld gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −2,5 % und für Wohnungen um −3,4 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Hagsfeld 80 Immobilienverkäufe (2024: 42).
Welche Stadtviertel gehören zu Hagsfeld?
Hagsfeld besteht aus den Stadtvierteln Alt-Hagsfeld, Westlicher Teil.
Was ist eine Immobilie in Hagsfeld wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Hagsfeld, Rintheim & Waldstadt im Schnitt 3.660 €/m², Häuser rund 622.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
Sie möchten in Hagsfeld verkaufen, kaufen oder vermieten?
Ich kenne Karlsruhe und seine Lagen seit über 30 Jahren – persönlich, ehrlich und mit Sachverstand. Werte vermitteln, steigern, leben.
Alle Fakten und Marktpreise auf 2 Seiten – zum Ausdrucken und Weitergeben.
Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.