Immobilienmarkt Grötzingen 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Grötzingen – die „Großmutter“ Karlsruhes – verzaubert mit Fachwerk, dem historischen Rathaus, Schloss Augustenburg und dem Erbe der berühmten Künstlerkolonie. Die Lage an der Pfinz und am Rand des Kraichgaus, Streuobstwiesen und Felder schaffen echte Lebensqualität. Mit Bahnhof und Stadtbahn ist die Innenstadt trotzdem schnell erreicht. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Grötzingen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Grötzingen im Durchschnitt 3.580 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grötzingen 50 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 269.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Grötzingen durchschnittlich rund 751.000 € (3.950 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −2,1 %, Wohnungen −2,2 %, Mieten +3,6 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Grötzingen 99 Immobilienverkäufe (2024: 72).
Was ist eine Immobilie in Grötzingen wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Grötzingen tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.580 €/m², Häuser im Schnitt rund 677.000 €, ein Einfamilienhaus rund 751.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grötzingen im Schnitt rund 269.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Grötzingen: Das badische Malerdorf an der Pfinz
Lage: Im Osten Karlsruhes an der Pfinz, östlich von Durlach. Geschichte: Erstmals 991 erwähnt; seit 1889 Künstlerkolonie („Malerdorf“), seit 1974 Teil von Karlsruhe. Stadtviertel: Nördlich der Pfinz, Südlich der Pfinz.
- Historische Künstlerkolonie und Malerdorf-Flair
- Schloss Augustenburg und Fachwerk-Ortskern
- Historischer Rundgang mit 38 Tafeln
- Stadtbahnanbindung und Naherholung im Kraichgau
- Ideal für: Familien, Kunstliebhaber und Naturfreunde
Was kostet eine Wohnung in Grötzingen?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Grötzingen bei 3.580 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 222.100 € | 3.470 € | 740 € | 11,40 € |
| 80–120 m² | 336.600 € | 3.470 € | 1.030 € | 10,85 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Grötzingen?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Grötzingen bei rund 677.000 € – auf Karlsruher Niveau.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 750.500 € | 3.950 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 672.000 € | 3.840 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 589.000 € | 3.800 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 883.200 € | 3.680 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Grötzingen
Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Grötzingen laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Grötzingen insgesamt 99 Immobilien verkauft (2024: 72). 2024 wurden 4 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 50 | 13,5 Mio. € | 269.000 € | 234.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 42 | 24,9 Mio. € | 593.000 € | 747.000 € |
| Bauflächen | 7 | 2,7 Mio. € | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Grötzingen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grötzingen?
Im Durchschnitt 3.580 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grötzingen 50 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 269.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Grötzingen?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Grötzingen bei rund 677.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 751.000 € (3.950 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 672.000 € und ein Reihenhaus rund 589.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Grötzingen?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 740 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.030 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +3,6 %.
Sind die Immobilienpreise in Grötzingen gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −2,1 % und für Wohnungen um −2,2 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Grötzingen 99 Immobilienverkäufe (2024: 72).
Welche Stadtviertel gehören zu Grötzingen?
Grötzingen besteht aus den Stadtvierteln Nördlich der Pfinz, Südlich der Pfinz.
Was ist eine Immobilie in Grötzingen wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Grötzingen im Schnitt 3.580 €/m², Häuser rund 677.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.