Immobilienmarkt Wolfartsweier 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Wolfartsweier liegt idyllisch zwischen Durlach, Bergwald und Ettlingen – und bietet das Beste aus zwei Welten: dörfliches Flair mit Jakobskirche und Gasthäusern sowie eine direkte Straßenbahnanbindung. Ein kompakter Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung und aktiver Gemeinschaft. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Wolfartsweier.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Durchschnitt 3.480 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Wolfartsweier 44 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 321.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Höhenstadtteile Südost durchschnittlich rund 723.000 € (4.130 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −4,6 %, Wohnungen +4,8 %, Mieten +4,1 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Wolfartsweier 53 Immobilienverkäufe (2024: 74).
Was ist eine Immobilie in Wolfartsweier wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Höhenstadtteile Südost tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.480 €/m², Häuser im Schnitt rund 707.000 €, ein Einfamilienhaus rund 723.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Wolfartsweier im Schnitt rund 321.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Wolfartsweier: Klein, fein und bestens vernetzt
Lage: Zwischen Durlach, Aue, Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach; südlich grenzt Ettlingen an. Geschichte: 1261 als „Wolvoldiswilere“ erwähnt, seit 1973 Teil von Karlsruhe.
- Dörflicher Ortskern mit Jakobskirche
- Straßenbahnanbindung Richtung Durlach und Innenstadt
- Lage an der Badischen Weinstraße
- Naherholung im Bergwald
- Ideal für: Familien, Paare und Pendler
Was kostet eine Wohnung in Wolfartsweier?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei 3.480 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Wolfartsweier gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Höhenstadtteile Südost (Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich, Wolfartsweier)); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 209.600 € | 3.380 € | 730 € | 11,40 € |
| 80–120 m² | 321.100 € | 3.380 € | 1.030 € | 10,85 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Wolfartsweier?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei rund 707.000 € – 3 % über Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 722.800 € | 4.130 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 641.600 € | 4.010 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 496.300 € | 3.970 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 654.500 € | 3.850 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Wolfartsweier
Die Mietrendite liegt bei rund 3,9 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Wolfartsweier laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Wolfartsweier insgesamt 53 Immobilien verkauft (2024: 74). 2024 wurden 63 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 44 | 14,1 Mio. € | 321.000 € | 301.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 8 | 5,2 Mio. € | 654.000 € | 654.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfartsweier
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfartsweier?
Im Durchschnitt 3.480 € pro Quadratmeter (Marktregion Höhenstadtteile Südost) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Wolfartsweier 44 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 321.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Wolfartsweier?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 707.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 723.000 € (4.130 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 642.000 € und ein Reihenhaus rund 496.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Wolfartsweier?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 730 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.030 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +4,1 %.
Sind die Immobilienpreise in Wolfartsweier gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −4,6 % und für Wohnungen um +4,8 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Wolfartsweier 53 Immobilienverkäufe (2024: 74).
Wo liegt Wolfartsweier?
Zwischen Durlach, Aue, Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach; südlich grenzt Ettlingen an.
Was ist eine Immobilie in Wolfartsweier wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Schnitt 3.480 €/m², Häuser rund 707.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.