Immobilienmarkt Grünwettersbach 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
In Grünwettersbach liegt der höchste Punkt der Stadt Karlsruhe – und das Lebensgefühl ist entsprechend gelassen. Der Fernmeldeturm als Wahrzeichen, Wälder, Felder und der Skulpturenpark Wettersbach laden zum Entdecken ein. Kitas, Grundschule und ein lebendiges Ortsleben machen den Höhenstadtteil zum idealen Familienort. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Grünwettersbach.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Durchschnitt 3.480 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwettersbach 6 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 212.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Höhenstadtteile Südost durchschnittlich rund 723.000 € (4.130 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −4,6 %, Wohnungen +4,8 %, Mieten +4,1 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Grünwettersbach 37 Immobilienverkäufe (2024: 18).
Was ist eine Immobilie in Grünwettersbach wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Höhenstadtteile Südost tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.480 €/m², Häuser im Schnitt rund 707.000 €, ein Einfamilienhaus rund 723.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwettersbach im Schnitt rund 212.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Grünwettersbach: Am höchsten Punkt Karlsruhes
Lage: Höhenstadtteil im Südosten Karlsruhes, im nördlichen Schwarzwald. Geschichte: Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert; 1972 mit Palmbach zu Wettersbach vereinigt, seit 1975 Teil von Karlsruhe.
- Höchster Punkt Karlsruhes (323 m ü. NN)
- Skulpturenpark Wettersbach
- Fernmeldeturm als Wahrzeichen
- Grundschule und drei Kitas im Ort
- Ideal für: Familien, Naturliebhaber und Wanderer
Was kostet eine Wohnung in Grünwettersbach?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei 3.480 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Grünwettersbach gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Höhenstadtteile Südost (Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich, Wolfartsweier)); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 209.600 € | 3.380 € | 730 € | 11,40 € |
| 80–120 m² | 321.100 € | 3.380 € | 1.030 € | 10,85 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Grünwettersbach?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei rund 707.000 € – 3 % über Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 722.800 € | 4.130 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 641.600 € | 4.010 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 496.300 € | 3.970 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 654.500 € | 3.850 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Grünwettersbach
Die Mietrendite liegt bei rund 3,9 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Grünwettersbach laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Grünwettersbach insgesamt 37 Immobilien verkauft (2024: 18). 2024 wurden 5 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 6 | 1,3 Mio. € | 212.000 € | 163.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 28 | 14,0 Mio. € | 498.000 € | 510.000 € |
| Bauflächen | 3 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünwettersbach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grünwettersbach?
Im Durchschnitt 3.480 € pro Quadratmeter (Marktregion Höhenstadtteile Südost) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Grünwettersbach 6 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 212.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Grünwettersbach?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 707.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 723.000 € (4.130 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 642.000 € und ein Reihenhaus rund 496.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Grünwettersbach?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 730 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.030 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +4,1 %.
Sind die Immobilienpreise in Grünwettersbach gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −4,6 % und für Wohnungen um +4,8 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Grünwettersbach 37 Immobilienverkäufe (2024: 18).
Wo liegt Grünwettersbach?
Höhenstadtteil im Südosten Karlsruhes, im nördlichen Schwarzwald.
Was ist eine Immobilie in Grünwettersbach wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Schnitt 3.480 €/m², Häuser rund 707.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.