Lichtdurchflutete 89 m² Maisonette in bester Lage

Lichtdurchflutete 89 m² Maisonette in bester Lage

Objektbeschreibung

Zwei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1993 verbindet auf rund 89 m² Wohnfläche das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer Eigentumswohnung.

Die gut begehbare Wendeltreppe im Eingangsbereich verbindet beide Etagen fließend miteinander. Lichtdurchflutete Räume mit warmen Holzböden und großen Fensterfronten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder die Bewirtung von Gästen am Abend. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die obere Ebene unter den Dachschrägen bietet maximale Privatsphäre und Flexibilität: Neben den gemütlichen Räumen mit viel Tageslicht durch große Dachfenster — perfekt als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästebereich — steht hier ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene bietet ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Komplettiert wird diese Maisonette-Wohnung durch einen Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ein stilvolles Zuhause auf zwei Etagen für alle, die klare Strukturen schätzen und Raum für persönliche Entfaltung suchen.

Kaufpreis430.000 €
Zimmer3
Wohnflächeca. 89,00 m²

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Wohneinheiten
6

Documents

Energieausweis_GEG 2024 Litz 10_geschwaerzt.pdf

Kontaktdaten

Herr Manuel Iglesias
Herr Manuel Iglesias
Immobilienmakler | Sachverständiger

Hier befindet sich die Immobilie

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Mehr Informationen

Lage

Lagebeschreibung: Bulach — Urbanität und Lebensqualität im Einklang

Der Stadtteil Bulach zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Quartieren der Fächerstadt. Das Viertel überzeugt durch eine gelungene Mischung aus charaktervoller Gründerzeitarchitektur und modernen Wohnanlagen — dicht strukturiert, aber angenehm entspannt im Alltag.

Perfekte Infrastruktur & kurze Wege
Hier erledigen Sie das Meiste bequem zu Fuß: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bestens vernetzt
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Fahrradfahrer profitieren vom vorbildlich ausgebauten Karlsruher Radwegenetz. Auch für Pkw-Fahrer ist die Lage ideal: Über die Südtangente sind die überregionalen Fernstraßen und Autobahnen schnell angesteuert.

Grünes Umfeld & hoher Freizeitwert
Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen in der Günther-Klotz-Anlage, Baumbestände am Flusslauf der Alb und ruhigere Nebenstraßen wohltuenden Freiraum. Hier beginnt die Erholung nicht erst an der Wohnungstür.

Fazit: Ein dörfliches Leben mitten in der urbanen Großstadt, der exzellente Infrastruktur und entspannte Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Ideal für alle, die mittendrin wohnen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
712 €
Provisionshinweis
Der Makler Manuel Iglesias Immobilien weist darauf hin, daß mit dem Käufer kein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wird.
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Klar strukturierte Maisonette-Wohnung
- Wohnfläche ca. 89 m²
- 3 helle Zimmer stehen zum Einrichten bereit
- Jeweils ein Badezimmer auf jeder Ebene
- Möblierte Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Abstellraum auf der oberen Ebene
- Hochwertige Holzböden in den Zimmern
- Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz im Haus

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren ebenfalls auf Angaben des Verkäufers bzw. wurden aus Plänen übernommen. Sie wurden nicht von uns nachgeprüft. Das Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Transparenzhinweis: Die Bilder wurden KI-gestützt auf Basis echter Fotos bearbeitet bzw. generiert, um den Text auszuformulieren.

Baujahr1993
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.04.2024
Gültig bis24.04.2034
Endenergieverbrauch142,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H