Immobilienmarkt Daxlanden 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Daxlanden – die Heimat der „Schlaucher“ – ist der Stadtteil für alle, die Natur lieben. Rheinauen, das Strandbad Rappenwört und die Fritschlach liegen direkt vor der Haustür. Dazu kommen ein gewachsener Ortskern mit dörflichem Charme, ein aktives Vereinsleben und Traditionen wie das Daxlander Straßenfest. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Daxlanden.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Daxlanden im Durchschnitt 3.630 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,50 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Daxlanden 48 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 380.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Daxlanden durchschnittlich rund 675.000 € (3.970 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −8,0 %, Wohnungen +2,5 %, Mieten +1,8 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Daxlanden 82 Immobilienverkäufe (2024: 39).
Was ist eine Immobilie in Daxlanden wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Daxlanden tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.630 €/m², Häuser im Schnitt rund 643.000 €, ein Einfamilienhaus rund 675.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Daxlanden im Schnitt rund 380.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Daxlanden: Leben zwischen Rhein und Auenwald
Lage: Im Südwesten Karlsruhes zwischen Grünwinkel und dem Rhein. Geschichte: Römische Funde; im 13. Jahrhundert als „Daslar“ erwähnt, seit 1910 Stadtteil von Karlsruhe. Stadtviertel: Alt-Daxlanden (mit Rappenwört), Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost, Rheinstrandsiedlung.
- Rheinstrandbad Rappenwört und Rheinauen
- Naturerlebnis Fritschlach und Federbach
- Lebendiger Ortskern mit Schlaucherplatz
- Starkes Vereins- und Fastnachtsleben
- Ideal für: Familien, Naturfreunde und Wassersportler
Was kostet eine Wohnung in Daxlanden?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Daxlanden bei 3.630 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 232.300 € | 3.520 € | 690 € | 11,50 € |
| 80–120 m² | 327.400 € | 3.520 € | 1.010 € | 10,95 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Daxlanden?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Daxlanden bei rund 643.000 € – 6 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 674.900 € | 3.970 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 636.900 € | 3.860 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 553.900 € | 3.820 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 629.000 € | 3.700 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Daxlanden
Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Daxlanden laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Daxlanden insgesamt 82 Immobilien verkauft (2024: 39).
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 48 | 18,3 Mio. € | 380.000 € | 281.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 33 | 16,5 Mio. € | 499.000 € | 454.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Daxlanden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Daxlanden?
Im Durchschnitt 3.630 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Daxlanden 48 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 380.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Daxlanden?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Daxlanden bei rund 643.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 675.000 € (3.970 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 637.000 € und ein Reihenhaus rund 554.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Daxlanden?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,50 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 690 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.010 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +1,8 %.
Sind die Immobilienpreise in Daxlanden gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −8,0 % und für Wohnungen um +2,5 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Daxlanden 82 Immobilienverkäufe (2024: 39).
Welche Stadtviertel gehören zu Daxlanden?
Daxlanden besteht aus den Stadtvierteln Alt-Daxlanden (mit Rappenwört), Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost, Rheinstrandsiedlung.
Was ist eine Immobilie in Daxlanden wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Daxlanden im Schnitt 3.630 €/m², Häuser rund 643.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.