Immobilienmarkt Hohenwettersbach 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Hohenwettersbach liegt auf der Höhe zwischen Durlach und Grünwettersbach und begeistert mit Ruhe, Natur und Geschichte. Das Hofgut und der Lustgarten erinnern an die markgräfliche Vergangenheit, Spazierwege führen über Felder mit Blick in die Rheinebene. Eine kleine, feine Wohnadresse mit Grundschule und guter Busanbindung. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Hohenwettersbach.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Durchschnitt 3.480 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hohenwettersbach 5 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 310.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Höhenstadtteile Südost durchschnittlich rund 723.000 € (4.130 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −4,6 %, Wohnungen +4,8 %, Mieten +4,1 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Hohenwettersbach 16 Immobilienverkäufe (2024: 28).
Was ist eine Immobilie in Hohenwettersbach wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Höhenstadtteile Südost tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.480 €/m², Häuser im Schnitt rund 707.000 €, ein Einfamilienhaus rund 723.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hohenwettersbach im Schnitt rund 310.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Hohenwettersbach: Gutshof-Charme und Weitblick über Karlsruhe
Lage: Höhenstadtteil hinter Durlach, zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach. Geschichte: 1262 als „Dürrenwettersbach“ erwähnt, ab 1706 Hohenwettersbach, seit 1972 Teil von Karlsruhe.
- Hofgut und Lustgarten mit Geschichte
- Badischer Jakobsweg und Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord
- Schule im Lustgarten
- Busverbindungen bis in die Nacht
- Ideal für: Familien, Ruhesuchende und Pendler mit Auto
Was kostet eine Wohnung in Hohenwettersbach?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei 3.480 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Hohenwettersbach gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Höhenstadtteile Südost (Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich, Wolfartsweier)); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 209.600 € | 3.380 € | 730 € | 11,40 € |
| 80–120 m² | 321.100 € | 3.380 € | 1.030 € | 10,85 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Hohenwettersbach?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Höhenstadtteile Südost bei rund 707.000 € – 3 % über Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 722.800 € | 4.130 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 641.600 € | 4.010 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 496.300 € | 3.970 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 654.500 € | 3.850 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Hohenwettersbach
Die Mietrendite liegt bei rund 3,9 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Hohenwettersbach laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Hohenwettersbach insgesamt 16 Immobilien verkauft (2024: 28). 2024 wurden 11 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 5 | 1,6 Mio. € | 310.000 € | 335.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 10 | 5,6 Mio. € | 562.000 € | 626.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenwettersbach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hohenwettersbach?
Im Durchschnitt 3.480 € pro Quadratmeter (Marktregion Höhenstadtteile Südost) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Hohenwettersbach 5 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 310.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Hohenwettersbach?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 707.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 723.000 € (4.130 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 642.000 € und ein Reihenhaus rund 496.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Hohenwettersbach?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 730 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.030 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +4,1 %.
Sind die Immobilienpreise in Hohenwettersbach gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −4,6 % und für Wohnungen um +4,8 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Hohenwettersbach 16 Immobilienverkäufe (2024: 28).
Wo liegt Hohenwettersbach?
Höhenstadtteil hinter Durlach, zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach.
Was ist eine Immobilie in Hohenwettersbach wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Höhenstadtteile Südost im Schnitt 3.480 €/m², Häuser rund 707.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.