Immobilienmarkt Knielingen 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Bereits 786 urkundlich erwähnt, ist Knielingen der älteste Stadtteil Karlsruhes – und zugleich einer der flächengrößten. Historische Gebäude im Ortskern, das Neubauquartier „Knielingen 2.0“ und die Rheinauen bei Maxau bieten Wohnqualität für jeden Anspruch. Über 40 Vereine sorgen für eine starke Gemeinschaft. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Knielingen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Knielingen im Durchschnitt 3.880 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,35 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Knielingen 37 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 272.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Knielingen durchschnittlich rund 581.000 € (3.870 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −4,9 %, Wohnungen +1,0 %, Mieten +2,9 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Knielingen 88 Immobilienverkäufe (2024: 82).
Was ist eine Immobilie in Knielingen wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Knielingen tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.880 €/m², Häuser im Schnitt rund 554.000 €, ein Einfamilienhaus rund 581.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Knielingen im Schnitt rund 272.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Knielingen: Karlsruhes ältester Stadtteil – mit Rhein vor der Haustür
Lage: Im Nordwesten der Stadt am Rhein, an der Rheinbrücke nach Rheinland-Pfalz. Geschichte: Erste Erwähnung 786 als „Cnutlinga“ im Lorscher Codex; seit 1935 Stadtteil von Karlsruhe. Stadtviertel: Alt-Knielingen, Neu-Knielingen.
- Rheinauen und Naturschutzgebiete bei Maxau
- Neubauquartier Knielingen 2.0 mit Nahversorgung
- Historischer Ortskern mit Kulturdenkmalen
- Rund 40 Vereine und Knielinger Museum
- Ideal für: Familien, Naturliebhaber und Pendler in die Pfalz
Was kostet eine Wohnung in Knielingen?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Knielingen bei 3.880 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 225.600 € | 3.760 € | 820 € | 12,35 € |
| 80–120 m² | 368.500 € | 3.760 € | 1.090 € | 11,75 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Knielingen?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Knielingen bei rund 554.000 € – 19 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 580.500 € | 3.870 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 564.000 € | 3.760 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 503.600 € | 3.730 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 579.200 € | 3.620 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Knielingen
Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Knielingen laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Knielingen insgesamt 88 Immobilien verkauft (2024: 82). 2024 wurden 16 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 37 | 10,1 Mio. € | 272.000 € | 303.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 50 | 31,5 Mio. € | 631.000 € | 597.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Knielingen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Knielingen?
Im Durchschnitt 3.880 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Knielingen 37 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 272.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Knielingen?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Knielingen bei rund 554.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 581.000 € (3.870 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 564.000 € und ein Reihenhaus rund 504.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Knielingen?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,35 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 820 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.090 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,9 %.
Sind die Immobilienpreise in Knielingen gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −4,9 % und für Wohnungen um +1,0 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Knielingen 88 Immobilienverkäufe (2024: 82).
Welche Stadtviertel gehören zu Knielingen?
Knielingen besteht aus den Stadtvierteln Alt-Knielingen, Neu-Knielingen.
Was ist eine Immobilie in Knielingen wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Knielingen im Schnitt 3.880 €/m², Häuser rund 554.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.