Immobilienmarkt Weiherfeld-Dammerstock 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Weiherfeld-Dammerstock ist ein Stadtteil mit besonderem Profil: Die Dammerstocksiedlung ist eine Ikone des Neuen Bauens, Weiherfeld besticht durch seinen Siedlungscharakter mit Gärten. Zwischen Alb und Weiherwald wohnt man ruhig und grün – und ist dennoch in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Weiherfeld-Dammerstock.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in Weiherfeld-Dammerstock im Durchschnitt 3.720 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 11,70 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Weiherfeld-Dammerstock 20 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 324.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in Weiherfeld-Dammerstock durchschnittlich rund 725.000 € (4.030 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser −1,3 %, Wohnungen −0,3 %, Mieten +1,3 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Weiherfeld-Dammerstock 41 Immobilienverkäufe (2024: 33).
Was ist eine Immobilie in Weiherfeld-Dammerstock wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in Weiherfeld-Dammerstock tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.720 €/m², Häuser im Schnitt rund 691.000 €, ein Einfamilienhaus rund 725.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Weiherfeld-Dammerstock im Schnitt rund 324.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Weiherfeld-Dammerstock: Bauhaus-Architektur und Gartenstadtidylle
Lage: Im Süden zwischen Südstadt, Rüppurr, Beiertheim-Bulach und Südweststadt. Geschichte: Weiherfeld ab 1922 besiedelt; die Dammerstocksiedlung entstand Ende der 1920er Jahre unter Leitung von Walter Gropius. Stadtviertel: Weiherfeld, Dammerstock.
- Dammerstocksiedlung – Architektur des Neuen Bauens
- Landschaftsschutzgebiet Weiherwald
- Spazierwege an der Alb
- Nähe zum Hauptbahnhof
- Ideal für: Architekturliebhaber, Familien und Ruhesuchende
Was kostet eine Wohnung in Weiherfeld-Dammerstock?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Weiherfeld-Dammerstock bei 3.720 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²).
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 209.400 € | 3.610 € | 800 € | 11,70 € |
| 80–120 m² | 346.600 € | 3.610 € | 1.030 € | 11,10 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Weiherfeld-Dammerstock?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in Weiherfeld-Dammerstock bei rund 691.000 € – auf Karlsruher Niveau.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 725.400 € | 4.030 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 666.400 € | 3.920 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 465.600 € | 3.880 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 639.200 € | 3.760 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Weiherfeld-Dammerstock
Die Mietrendite liegt bei rund 3,8 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Weiherfeld-Dammerstock laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Weiherfeld-Dammerstock insgesamt 41 Immobilien verkauft (2024: 33). 2024 wurden 1 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 20 | 6,5 Mio. € | 324.000 € | 241.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 20 | 15,2 Mio. € | 759.000 € | 706.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiherfeld-Dammerstock
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weiherfeld-Dammerstock?
Im Durchschnitt 3.720 € pro Quadratmeter laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Weiherfeld-Dammerstock 20 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 324.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Weiherfeld-Dammerstock?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Weiherfeld-Dammerstock bei rund 691.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 725.000 € (4.030 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 666.000 € und ein Reihenhaus rund 466.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Weiherfeld-Dammerstock?
Die durchschnittliche Miete beträgt 11,70 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 800 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.030 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +1,3 %.
Sind die Immobilienpreise in Weiherfeld-Dammerstock gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um −1,3 % und für Wohnungen um −0,3 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Weiherfeld-Dammerstock 41 Immobilienverkäufe (2024: 33).
Welche Stadtviertel gehören zu Weiherfeld-Dammerstock?
Weiherfeld-Dammerstock besteht aus den Stadtvierteln Weiherfeld, Dammerstock.
Was ist eine Immobilie in Weiherfeld-Dammerstock wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in Weiherfeld-Dammerstock im Schnitt 3.720 €/m², Häuser rund 691.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.