Immobilienmarkt Beiertheim-Bulach 2026: Preise für Wohnungen, Häuser und Mieten
Beiertheim-Bulach vereint zwei ehemals eigenständige Dörfer zu einem charmanten Stadtteil mit kurzen Wegen. Die Alb mit ihren Rad- und Wanderwegen, die nahe Günther-Klotz-Anlage und der Weiherwald bieten Erholung direkt vor der Tür. Der Albtalbahnhof und die Anbindung an die Autobahnen machen den Stadtteil ideal für Pendler. Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise, Mieten und Verkaufszahlen für Beiertheim-Bulach.
Das Wichtigste in Kürze
- Eigentumswohnungen kosten in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt im Durchschnitt 4.090 €/m²; die durchschnittliche Miete liegt bei 12,40 €/m².
- Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Beiertheim-Bulach 47 Wohnungen verkauft – im Schnitt für rund 265.000 € je Wohnung.
- Ein Einfamilienhaus kostet in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt durchschnittlich rund 627.000 € (3.390 €/m²).
- In den letzten 12 Monaten: Häuser +1,6 %, Wohnungen −2,2 %, Mieten +2,9 %.
- Insgesamt gab es 2025 in Beiertheim-Bulach 64 Immobilienverkäufe (2024: 60).
Was ist eine Immobilie in Beiertheim-Bulach wert?
Was eine Immobilie wert ist, zeigt der Marktpreis – also der Preis, der heute in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt tatsächlich erzielt wird. Als Orientierung: Eigentumswohnungen erzielen hier einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.090 €/m², Häuser im Schnitt rund 549.000 €, ein Einfamilienhaus rund 627.000 €. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Beiertheim-Bulach im Schnitt rund 265.000 € je verkaufter Wohnung gezahlt.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab – und kann deutlich vom Durchschnitt abweichen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittle ich ihn für Sie fundiert, kostenlos und unverbindlich.
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Wohnen in Beiertheim-Bulach: Zwei Dörfer, ein Stadtteil – zentral und grün
Lage: Im Süden Karlsruhes zwischen Südweststadt, Südstadt, Weiherfeld-Dammerstock, Oberreut und Grünwinkel. Geschichte: Beiertheim 1907 und Bulach 1929 nach Karlsruhe eingemeindet. Stadtviertel: Beiertheim, Bulach.
- Rad- und Wanderweg entlang der Alb
- Günther-Klotz-Anlage und Weiherwald
- Albtalbahnhof mit Stadtbahnanschluss
- Schnell auf A5, A8 und A65
- Ideal für: Pendler, Familien und Sportbegeisterte
Was kostet eine Wohnung in Beiertheim-Bulach?
Laut Wohnmarktbericht 2025/2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt bei 4.090 €/m² (Karlsruhe: 3.940 €/m²). Der Wohnmarktbericht weist Beiertheim-Bulach gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen aus (Marktregion: Beiertheim-Bulach & Südweststadt); die Preisangaben gelten für diese Region.
| Wohnungsgröße | Ø Marktpreis | Ø €/m² | Ø Miete/Monat | Ø Miete/m² |
|---|---|---|---|---|
| 40–80 m² | 273.900 € | 3.970 € | 760 € | 12,40 € |
| 80–120 m² | 381.100 € | 3.970 € | 1.070 € | 11,80 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“), Durchschnittswerte der letzten 12 Monate.
Was kostet ein Haus in Beiertheim-Bulach?
Der Durchschnittspreis aller Häuser liegt in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt bei rund 549.000 € – 20 % unter Ø Karlsruhe.
| Haustyp | Ø Marktpreis | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Karlsruhe |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 627.200 € | 3.390 € | 780.900 € |
| Doppelhaushälfte | 559.300 € | 3.290 € | 678.300 € |
| Reihenhaus | 489.000 € | 3.260 € | 572.800 € |
| Zweifamilienhaus | 602.300 € | 3.170 € | 727.700 € |
Quelle: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“).
Preisentwicklung in Beiertheim-Bulach
Die Mietrendite liegt bei rund 3,6 % pro Jahr. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich eine aktuelle, fundierte Wertermittlung.
Verkäufe in Beiertheim-Bulach laut Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe erfasst alle notariellen Kaufverträge. 2025 wurden in Beiertheim-Bulach insgesamt 64 Immobilien verkauft (2024: 60). 2024 wurden 14 Neubauwohnungen fertiggestellt.
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 | Umsatz 2025 | Ø je Verkauf 2025 | Ø je Verkauf 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungs-/Teileigentum | 47 | 12,5 Mio. € | 265.000 € | 246.000 € |
| Bebaute Grundstücke | 16 | 19,9 Mio. € | 1.245.000 € | 603.000 € |
| Bauflächen | 1 | – | – | – |
Ø je Verkauf = Wertumsatz ÷ Anzahl der Kauffälle. „Bebaute Grundstücke“ umfasst neben Ein-, Zwei- und Reihenhäusern auch Mehrfamilien-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte; „Wohnungs-/Teileigentum“ kann auch Garagen, Stellplätze oder Gewerbeeinheiten enthalten. „–“ = keine Angabe (Datenschutz, unter 4 Fälle). Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025.
Häufige Fragen zu Immobilien in Beiertheim-Bulach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Beiertheim-Bulach?
Im Durchschnitt 4.090 € pro Quadratmeter (Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt) laut Wohnmarktbericht 2025/2026. Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Beiertheim-Bulach 47 Wohnungen verkauft, im Schnitt für rund 265.000 € je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Beiertheim-Bulach?
Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in der Marktregion bei rund 549.000 €. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt etwa 627.000 € (3.390 €/m²), eine Doppelhaushälfte rund 559.000 € und ein Reihenhaus rund 489.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Beiertheim-Bulach?
Die durchschnittliche Miete beträgt 12,40 € pro Quadratmeter. Für eine 40–80 m² große Wohnung sind das im Schnitt rund 760 € im Monat, für 80–120 m² rund 1.070 €. In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Mieten um +2,9 %.
Sind die Immobilienpreise in Beiertheim-Bulach gestiegen oder gefallen?
In den letzten 12 Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Häuser um +1,6 % und für Wohnungen um −2,2 %. Laut Gutachterausschuss gab es 2025 in Beiertheim-Bulach 64 Immobilienverkäufe (2024: 60).
Welche Stadtviertel gehören zu Beiertheim-Bulach?
Beiertheim-Bulach besteht aus den Stadtvierteln Beiertheim, Bulach.
Was ist eine Immobilie in Beiertheim-Bulach wert?
Als Orientierung dienen die Marktpreise: Wohnungen erzielen in der Marktregion Beiertheim-Bulach & Südweststadt im Schnitt 4.090 €/m², Häuser rund 549.000 €. Diese Durchschnittswerte ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall – Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung machen oft Zehntausende Euro Unterschied. Manuel Iglesias, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) mit Büro in Durlach, erstellt Ihnen eine fundierte, kostenlose Wertermittlung.
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Quellen: Wohnmarktbericht 2025/2026 („Immobilienmarkt 2025“); Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Immobilienmarktberichte 2024 und 2025; Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung – Statistikstelle (Einwohner Stand 30.06.2026). Stadtteilinformationen u. a. nach Stadtwiki Karlsruhe. Alle Angaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.